文/住浙网研究员 次衡

下半年，杭州土拍市场温度下降明显。

今天刚刚落幕的第九批次地块出让，7宗涉宅地2宗封顶摇号，3宗溢价出让，2宗底价成交。

地块总出让面积363亩，总建筑面积27.8万方，总成交金额117.8亿元，平均溢价率6.3%。

封顶摇号的2宗地块1宗位于申花，1宗位于城厢，板块此前均处于断供状态，不仅去化不愁且利润客观，因此热度较高；其他地块表现则较为平淡，如浦沿地块，板块今年已出让3宗地块，均是封顶摇号，此次溢价率到7.49%便成交了。

8.22杭州土拍成交结果

PART 1

申花“最后1宗宅地”吸睛，花落万科

申花地块毫无疑问是此次拍地热度最高的，该地块也是板块最后1宗涉宅地。

地块位于申花北侧，位于景致公寓南侧，杭州汽车北站北面，南面一路之隔是在建的九年一贯制学校，东临西塘河，景观不错。

周边不远就是此前热销的申花造纸厂“三兄弟”——星瓒颂锦府、杭樾润府以及杭曜置地中心，新房限价同为46200元/㎡。

申花地块实景图

申花作为热门改善板块，新房热度向来不低。此次出让地块也算是最后的供应了，开拍前关注度就不低。虽然从地块规划条件来看，需设置15%（1.44万方左右）的商业商务，但虑到周边商业环境较为浓厚，加之小河优势，后续住宅快速去化下，基本能够覆盖项目成本。

开拍后仅15分钟，叫价30轮即封顶转线下摇号。最终，该地块由万科摇号竞得，溢价率11.79%。

PART 2

萧山老城区地块中天拿下，新塘北姊妹地底价成交

萧山区是此次出让地块中的供应大户，1宗位于城厢单元，2宗位于新塘北。

城厢即萧山的老城区，板块内除了今年5月份舟山恒尊置业拿的蜀山西项目，没有其他库存，目前也处于无房可售的情况。

另一方面，地块萧山中学、湘湖师范小学等优质的教育资源环伺，对于本地人来说，学区吸引力不小。

城厢地块区位图

而在房地价差空间上，起始房地价差15800元/㎡，即使封顶，预期利润率仍有7%左右，这些都能给开发商拿地带来积极性。

地块正式开拍前就叫价16轮，溢价价封顶转线下摇号，最终，该地块由中天摇号竞得，溢价率11.78%。

新塘北2宗地块为相邻的姊妹地，紧邻南官河，具有一定的景观资源，2.0左右的容积率下也适宜打造部分低密类产品。

地块整体体处于南站新城，具有高铁、地铁双铁加持，但最近的地铁5号线双桥站直线距离也有1公里左右，并不算便利。此外周边市场热度不高，也影响到了房企拿地态度。

最终，2宗地块均底价一轮成交，由浙江兴元&萧山安居联合体以总价18.55亿元包揽。

PART 3

绿城进军云城，伟星深耕浦沿

3宗溢价出让地块分别位于浦沿、云城板块。浦沿算是滨江区主要供应板块，今年已出让3宗地块，均封顶摇号成交。

此次出让地块，就在伟星今年2月拿下的地块，即咏滨名邸隔壁，容积率2.2，比后者稍高，因此限价在40000元/㎡，与板块内高层项目持平。

浦沿地块区位图

咏滨名邸8月初已首开，中签率30%，目前正在二开加推，热度不错。

出乎意料的是，此次出让地块并未封顶，经12轮报价，最终由伟星以157836万元总价竞得，溢价率7.49%。

云城板块去年滨江集团连续拿下的3宗地块，均以摇号快速去化，板块目前零库存，此次上新也算是“充饥”了。

2宗地块体量相差不大，限价同为36100元/㎡，其中1宗位于枫秀云庭南侧，靠近地铁龙舟北路站和云城天街，相较此前地块远离铁路干扰，位置更优。

枫秀云庭南侧地块实景图

最终经过21轮报价，由绿城以250701万元总价竞得，溢价率9.14%。

另1宗则位于位于云门东翼，枫翠云轩的东北侧，与枫秀云庭南侧地块相比，起始楼面价下降1000元/㎡，但由于北侧靠近铁路线，将在一定程度上影响销售预期。

最终，该地块仅2轮报价，由保利以232778万元总价竞得，溢价率0.43%。