文/住浙网 艾维

不限价的一波“开盘潮”，成绩单陆续出来了：绿城岸芷丁香首开112套、华润望云润玺首开114套、中建玉湖之星首开138套，均当天售罄；涨价7500元/㎡的华润之江项目、沄璟文华轩推124套，报名人数达4倍多，当天罄是大概率的事。

近期首开、加推项目一览

真的词穷了……杭州的购买力好像取之不尽，源源不断。这钱，都是大风刮来的吗？

钱二玉澜月华这样的限价豪宅，收官加推抢成中签率11.24%也算了；水电新村的“楼王”放风价格不超12万元/㎡，难逃顶格社保+限售；如今连涨价项目都露峥嵘，沄璟文华轩涨价后加上资金成本，实际奔着5万+去了，就这样买房人还要面临“4选1”的竞争，之前的猜测“眼镜碎了一地”，置业顾问傲骄地表示“大多是本地客群在买”。

沄璟文华轩首开楼幢

卖得凶，涨得更凶。这真成“杭州现象”了……

PART 1

沄璟文华轩，位于之江核心区，项目紧邻有省博、浙图等的之江文化中心，直线距离地铁站和之江银泰都约500米，生活配套相对醇熟。 项目首开1#、7#、9#、15#，共计124套房源，户型区间145-178㎡，均价45000元/㎡，总价约549-872万，适合六七百万预算的改善。开发商的官微曾发图片，项目实景示范区一开放，当天就吸引了上千组驱车过来的看房者。售楼部堵得水泄不通，样板房更是人山人海。

沄璟文华轩示范区实景

外立面、园林、类一梯一户、户型均有不错的呈现，沄璟文华在之江核心彰显东方美学，华润置地诠释了何为新时代的“好房子”。 

这里头有个逻辑：产品力是穿越市场周期的利器，也是克服涨价痛点的安全垫。

PART 2

从时舟里到望云润玺首开的良好表现，凸显第三中心深厚的接盘力，后者廊内廊外的中签率分别为29.65%、15.11%，差距并不大，显出职住平衡的苗头。廊外有偏投资的，看好今后云城的兑现度。

首开均价39238元/㎡，相比未科核心、刚刚售罄的云湖之城36100元/㎡，涨价大约3100元/㎡。研究员判断，华润两个项目有不同幅度的涨价，云城的“骨头”相对好“啃”一些。

涨3100元/㎡和涨7500元/㎡，还是有显著区别的，超级大盘云启之江交付后预计会有海量房源“抢跑”，4万以内买建发的现房不香么，虽然会多出一个大税？

望云润玺实拍

此外，望云润玺的区位值得3100元/㎡的涨价。云城核心的地段，云门公园、金钥匙、西站等“超级配套”加持，安全垫厚实。纯粹的大户型定位，把部分没摇到云湖之城、岸芷丁香的客群筛选过来。再有就是望云润玺的产品力，楼幢整体抬高，室内恒温泳池，主打东方巴黎美学，室内装标肉眼可见地卷，墙砖地砖都用上了岩板，不少城西的新杭州人，挺吃这个调性的。

PART 3

这一拔迅速售罄的像岸芷丁香、望云润玺、玉湖之星、时舟里等盘，以及下沙的沐兰台，多是3万+项目，总价在“地王”项目的高价反衬下，对改善显得较友好。

这个大背景下，本应成为“痛点”和“鸿沟”的涨价，为啥没有起作用，这不符合需求曲线么？ 

随着不限价时代来临，叠加“好房子”的概念，细分市场的购买力被动员，一个购房的新时代正徐徐拉开帷幕。说句购房人不爱听的，接下来产品力强的房子还会涨价，譬如“安琪儿3.0”锦上万象府，会从限价时代的46500元/㎡涨到7万元/㎡；钱二的杭序府，从53000元/㎡的限价涨到6万+，也基本定局。即使涨价后当天没卖光，慢慢卖就是了，更何况，现房销售果真到来，他们还要为此储备货值。

当市场叠加了情绪，很难用原有逻辑来解释，就像周杰伦、陈奕迅、陈伟霆等一线明星的演唱会，卖得最火的，恰是价高的前三排内场票。