本文导读：
1. 一般降息都是股市要涨，为何美三大股指均跌
2.上次美联储降息，杭州主城区房价不到1万4
文/住浙网观察员 艾维
一如市场预期，今日凌晨美联储宣布降息，下调联邦基金利率25个基点至2.00%～2.25%，这是2008年12月以来美联储首次降息。
到此，7月末的“三只靴子”陆续落地：1. 政治局会议的重要表述，坊间关于楼市的解读已然充分；2. 中美贸易谈判不欢而散；3.美联储决定降息。
这三者之间有没有联系？当然有，但要抓主要矛盾和次要矛盾。对于广大投资者和普通工薪阶层而言，政治局提到的“国内经济下行压力加大”才是内核，至于楼市的“长效管理机制”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”只是表征。
皮之不存，毛将焉附？
1. 一般降息都是股市要涨，为何美三大股指均跌
美联储上次降息，是在遥远的2008年12月。
在此次美联储利率决议公布后，周三，美国三大股指收盘均跌超1%，道指更跌逾330点。同时，恐慌指数VIX收涨2.18点，报16.12，刷新逾一个月高位。
一般来说，降息能短期刺激一下股市（因为钱从银行被“赶”出来了），为何这一次，美国三大股指均跌？
研究员认为，降息的利好此前已“透支”——今年7月12日，在美联储主席鲍威尔“降息讲话的刺激下，道琼斯历史上首次突破27000点大关，收于27088点。此后一直在这个点位附近窄幅振荡，直到7月30日收盘的27198点。
利好既然透支，就要直面降息的另一面——企业投资热情在下降。
美国近几个月平均就业增长稳健，失业率仍然在低位。但企业固定投资指标一直疲软。以12个月为基础的指标看，整体通胀率和扣除食品及能源的通胀率都低于2%。
也就是说，美国企业不大愿意寻求重大投资了，至于原因，归根到底就一句话，投资回报率不乐观。为了寻求破解滞胀（乃至通缩）的路径，是美联储此次降息的一大出发点。
当然市场注意到了中美贸易谈判无法达成一致，虽在预料之中，但多少也有一定助推。
虽然美联储降息通常会利好风险资产，但不少分析师警示称，在目前的经济环境及贸易环境下，不论是仅降息1次还是进入降息周期，仅仅靠美联储降息不一定能够支撑美股继续上涨。芝加哥商品交易所集团(CME Group)的交易员预计年底前至少会有两次降息，每次降息25个基点。
所以，不要被美国就业指数和非农数据给蒙住了双眼，特朗普没有里根那么好命，美国经济当然不糟糕，也没有那么强劲，主要是企业投资意愿弱，经济有滞涨迹象。得承认中美贸易摩擦给美国也带去了影响，不必觉得很矬很丢人。
道琼斯10年K线图
2.上次美联储降息，杭州主城区房价不到1万4
回到我们这边，上午A股小幅低开，成交量不瘟不火。降息的“靴子”没有翻起太大浪花。房地产开发板块低开低走，仍在消化政治局会议的“房住不炒”的定调。
美联储上次降息的2008年12月，当时杭州楼市均价是多少呢？13925元/㎡。
余杭区这10年的发展日新月异
是不是感觉很高啊！原因在于当时的数据统计范围只限于六城区，萧山、余杭还没有纳入，更不要说富阳和临安了。截止到昨天为止，杭州主城区的商品房均价36914元/㎡，10年涨幅为128%，比翻番多一点。与之相比，2009年的贵州茅台每股70.27元，10年后升穿1000元，涨了13倍。优质的公司、好的投资品有穿透时间的魔力，切莫为一时得失乱了阵脚。
2019年1-7月较2008年12月主城六区成交均价涨幅图
2008年与2018年杭州主城六区成交面积涨幅图
2008年与2018年杭州主城六区成交金额涨幅图
这10年里头，政治局会议每季度召开，关于楼市的政策从调控到托市再到调控，调控从“国十条”到“国八条”到“房住不炒”，再到“坚决遏制房价上涨”，到此次“落实长效管理机制”。
降息热闹，但和升斗小民的距离遥远；调控有影响，作为刚需，该买的还是要买吧。
十年来，除了茅台酒和贵州茅台的股票，能跑赢楼市增值的，几乎没有。
宠辱不惊，看庭前花开花落，
去留无意，望天上云卷云舒。