绿城年内融资88亿 对外滩地王态度“大转弯”

曾经在危机中苦苦挣扎的绿城,不仅“活”了下来，而且开始在融资和土地市场发力。 

5月7日，绿城中国发布公告称，公司将发行于2016年到期的总额约24.79亿元人民币的优先票据，年利率5.625%。 

这是年内绿城进行的第四次融资，四次融资总金额约为88亿元。实际上，在渡过生死劫后，绿城的战略已由收缩转为适度扩张。这一点也体现了其对上海外滩地王的态度转变。 

“如果再卖股权，就不是以前的那个价格了。楼市经过近一年的回暖，现在土地价格已经大幅升值，加之外滩地王的地理位置不可复制，如果要重新进入拍卖程序，我们提高出让价格也是合理的。”绿城集团一位高层告诉《华夏时报》记者，不排除绿城继续持有该项目股份的可能性，当然这一切要看现实情况的变化。 

由收缩转为适度扩张  

“此次票据发行的融资并非针对某个项目，而是将用于偿还部分短期债务，而余额将用于公司其它用途。”上述绿城集团高层向本报记者表示。 

在发行三年期优先票据前一周，即5月2日，绿城发布公告称，公司与九龙仓在大连合作开发的项目已获得银团总额约24.6亿港元的贷款，这笔贷款项将用于支付余下约16.9亿港元的土地款和项目的开发与建筑等支出。 

此外，绿城于今年1月28日发行了本金总额为4亿美元的优先票据，这一票据2月5日在香港联交所上市。3月26日绿城增发本金3亿美元、票息8.5%的五年期优先票据。 

对于今年频繁的融资动作，绿城相关人士告诉记者，今年绿城最主要的目标是优化债务结构。 

“还有一些债务要偿还。现在的融资成本要比去年低得多，去年融资成本要十几个点甚至更高，但今年八九点就可以融到了，这也是出于节约成本的考虑。另外今年公司的销售情况的好转也有些出乎我们意料，有合适的项目我们也会出手。但我们还是会尽量加快资金的周转速度，使收支之间做到平衡。”上述绿城集团高层说。 

业内人士指出，在优化债务结构的同时，绿城一改卖地的风格，再次以收购或竞买的方式在土地市场出手。 

这种转变，其实从去年年底就已开始。 

2012年11月，绿城联合九龙仓以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房的价格获得大连市中山区不朽巷住宅地块。 

今年3月,绿城联手融创中国以90.19亿元的价格，收购了丰盛控股旗下位于上海黄浦区的房地产项目。 

不排除持有外滩地王股份 

汪峰告诉记者，危机中的绿城想把项目换成现金；而现在则反了过来，想把现金换成房地产项目。这些微妙的变化，也体现在对于上海外滩地王，绿城想继续投资或以更高的价格转让项目股权。 

2011年年底，绿城为化解资金困局，急于出手外滩项目股权，将间接持有的上海海之门公司10%的权益以10.4亿元的价格转让给SOHO中国。之后复星集团以自己拥有优先认购权为由向上海法院提起诉讼，并在4月底胜诉。随后SOHO中国表示自己将进行上诉。作为与上海证大的目标行动一致方，绿城与证大、SOHO中国发表了联合声明，表示将支持SOHO中国的行动。 

记者在采访中了解到，虽然表示愿意配合SOHO中国的行动，但绿城的态度已经与之前有所不同。绿城方面表示，公司首先要与证大、SOHO中国行动一致，但如果法院判决仍回到交易前的状态，绿城所持海之门公司的权益将如何处置仍不确定。 

分析人士指出，在巨额的收益面前没有公司愿意主动让利。而绿城这一系列的变化，又与销售回款的增加有直接关系。 

据绿城近日披露的数据，截至4月30日，绿城今年前4个月的累计销售面积约84万平方米，销售金额约179亿元，较去年同期增长了128%，其中归属于绿城的权益金额为93亿元。 

“如果没有销售回款支撑，已经在土地市场吃过亏的绿城不会贸然联合其它房企收购或拿项目。去年年底绿城联手九龙仓大连拿地的时候，绿城的情况并未完全好转，但他们已经看出未来楼市向上的趋势，所以才会出手。”同策房产研究总监张宏伟表示。