一线房产大鳄上半年赚多了

碧桂园销售金额同比接近翻番

文/ 住浙网 李永生 

时近7月中旬，一线大鳄——标杆房企正密集发布6月份及上半年销售业绩。因为销售全线飘红，标杆房企正收获史上最好的上半年。

据住浙网统计，已经发布上半年销售业绩的12家标杆房企，累计销售金额高达4406.3亿，同比去年的3207.7亿，暴增37.4%。除此之外，12家标杆房企上半年销售面积，同比去年也大涨28.6%，销售均价则上扬6.84%。

碧桂园上半年销售同比近翻番

碧桂园成为上半年品牌房企中的“涨幅王”。

今年上半年，碧桂园共实现销售额336.5亿，同比去年的173.4亿，上涨94.06%，接近翻番。同时，碧桂园上半年卖了507万平方米的房子，同比去年285万平方米，上涨77.89%。在销售额和销售面积两项指标上，碧桂园的涨幅都高居第一。

值得注意的是，作为超大型房企，在基数已经很高的情况下，业绩翻番式上涨，实为异常。业内人士认为，碧桂园上半年获取良好的销售业绩与加大销售推盘力度不无关系。据悉，从去年年底开始，碧桂园发动销售变革，实行“全员营销”，全面动用碧桂园的品牌影响力、员工、客户资源，实施最大限度的社会化营销。 

销售全线飙涨

用“飙涨”来形容上半年品牌房企的销售业绩，一点也不为过。据住浙网统计，12家标杆房企，上半年销售额全线上涨，且涨幅全部为两位数。除雅居乐涨幅为14.79%，另外11家房企，涨幅全部在26%以上。绿地、世茂、碧桂园、佳兆业、金地5家房企，上半年销售额涨幅在40%以上，占了12家标杆房企的40%以上。

销售面积也全线上涨。除雅居乐上半年销售面积微跌3.7%，另外11家品牌房企，销售面积同比去年全部上涨，且涨幅大部分为两位数。其中，涨幅最大的碧桂园，上涨77.89%，绿地以47.2%的涨幅，排名第二。12家品牌房企，上半年累计销售面积4319.5万平方米，同比去年上涨28.6%。

12家标杆房企上半年平均售价10201元/平方米，首次突破万元大关，同比去年上半年上涨6.84%。 

标杆房企今年上半年与去年同期销售比较

向一二线城市集中 

标杆房企销售全线飙涨的背后，一方面，说明行业集中度在不断提高；另一方面，也显示品牌房企在向一二线城市回流和集中。

据中国房地产业协会预计，未来3年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。与此同时，标杆房企的市场集中度将逐渐加强。

在集中度提高的同时，品牌房企也在向一二线城市回流和集中。碧桂园上半年销售暴增，除了营销变革，市场本身的原因，业内人士还将这一现象归因于该公司重心向一二线城市调整。而恒大7月3日北京35.6亿拿地，首次进京，则被认为是大型房企回归一二线城市的标志性事件。

中国指数研究院的最新数据显示，2012年下半年以来，十大品牌房企在一二线城市的拿地规模占比稳步提升，2013年一季度达到69.4%，二季度则增加至78.7%。其中，重点城市中心区的优质地块备受房企青睐，由于竞争激烈，土地价格不断被抬高。