万科中期净利增22% 前七月销售额近千亿

8月6日晚间，万科发布中报，公司上半年实现营收413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

　　报告显示，1-6月，万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额836.7亿，同比分别增长18.9%和33.8%。其中，144平方米以下的户型单位占比保持在90%。根据同日披露的7月份销售公告，7月份万科实现销售面积118.2万平方米，销售金额139.7亿元。至此，今年前7个月万科的销售面积已达到834.6万平方米，销售金额达到976.5亿。

　　2013 年，由于住宅市场成交较为旺盛，1-6 月，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、 北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆等 16 个城市的土地供应和成交面积同比分别增加 30.4%和 29.5%。万科表示，由于企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的投资力度，导致这些城市的土地竞争相对激烈，平均溢价率不断上升，部分城市土地市场一度出现过热的迹象。考虑到目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，市场具备平稳运行的基础，并不支持过于乐观的地价预期；且从以往经验来看，下半年的土地供应一般会高于上半年，随着下半年尤其第四季度供地的增加，预计市场情绪将更趋理性。

　　另外，万科上半年公司房地产业务的结算均价为10461元/平方米，较2012年同期下降8.7%；房地产业务毛利率为23.8%，同比下降2.7个百分点。结算净利率14.1%，同比下降0.1个百分点。万科认为，尽管2013年结算利润率可能较2012年有所下降，但公司预计净资产收益率将维持在高位。

　　截至上半年，万科有1603万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1766亿元，较上年末分别增长18.3%和22.9%。期内已完工开发产品176.3亿元，占比5.7%，较2012年底下降0.6个百分点。

　　万科表示，由于预收账款增加，截止报告期末，公司的资产负债率达到79.63%，较2012年底提高1.31个百分点。剔除预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为42.7%，较2012年底的43.7%有所下降。