与春天一起晚来——评绿城“营销革命”

很久没有来了,春节完后,就开始天南海北的飞,从帝都到成都,从温州到广州,和过去的许多年一样,少不了迎来送往觥筹交错。市场不太景气,所以竞争更激烈了一些,嘴里谈兄弟,实际还是死盯着对方口袋里的钱,就那么...

闹的背后,闹着什么——谈降价与房闹

在2011的年度总结中,我说,吉祥半岛与名城公馆的价格较量,让原本平淡的桥西以焦点定格。话音未落,龙湖·滟澜山就爆出惊悚价,一把夺走了所有的眼球,让自己十分尴尬。实际上,在此之前,几位大腕在杭州的表现...

在痛苦中前行——感怀2011

还有半个月的时间,2011就要结束了,接下来的一段时间,是最忙碌的时间。老板们忙着打点收成,财务们忙着年度报表,销售员们忙着节日送礼,行政们忙着操办年会。像过去的每一年一样,无论是暖冬还是寒冬,总不及...

死于奢华,活出刚性——关于房地产市场发展趋势的研判

在此前的一些文章中,我一直强调开发商要顺应市场和政策变化,而很少论及调控本身。将近年关,很多人问我对未来的调控走势有何判断云云,我都没有回答。因为中国的市场经济发展到今天,跟真正的市场经济相比,说是完...

杭州房地产界的柯柏乌——德信地产的“欲望三部曲”

照例先说一些题外的话。在此文之前,曾发过几句评论批评住杭副总编丁首席,当时言之过简,话没有讲清楚,觉得有写一篇“丁建刚批判”长文的必要。但一想自己和丁无怨无仇,而且这里是人家的场子,在人家的场子里砸人...

江湖之中的丛林法则——从保利湾天地的开盘说开去

在国进民退,实体经济日益荒芜的情势下,政府开始对房地产市场持续挤压,以期打掉投资投机的热度,将国家经济从危险的资本泡沫中挽救回来。在这样的大背景下,期待政府放松对房地产市场的控制,是不实际的。回归理性...

满哥谈中海紫藤苑事件

前些日子去北京谈生意,顺便拜谒自己在大学当教师的朋友。在一群所谓“文化人”的饭局中,这些平日衣冠楚楚的高级知识份子与社会精英,吞个两杯酒,就立马显露出禽兽的嘴脸。从荦笑话、搞女学生到各地小姐床品,有些...

御园背后的政治厚黑学

在中国的政治厚黑学里,要弄倒一个政敌,往往首先会从他的羽翼开始。正如毛在扳倒刘少奇的时候,首先是朝彭真下手。同样,在弄倒林彪之前,首先将矛头对准的是陈伯达。不过林彪军人出生,性格强悍,并没有如刘那样逆...

论东方福邸与柳飞雪的屁股

一直以来,欣盛的营销都堪称现象级。我本人也做生意,要把货卖出去,也要搞宣传,也有合作的广告公司。虽然我的行业跟房地产行业不一样,但营销总是相通的。所以对房地产行业,自己也时常研究与琢磨。从晓桃MM报E...

城市的乡村与乡村的小镇——翡翠城与良渚文化村比较之我见

对于杭州而言,大盘可谓非常之稀缺。最为人所关注的,也就只有良渚文化村、翡翠城和广厦天都城。后者一度濒临烂尾,不过因为地铁拆塔,又复塔的新闻(那塔本就造得很山寨忒农民),以及学区引进等,又有点回春的趋势...