文/住浙网研究员 艾维
上周，深圳1.5万富人抢千万豪宅、华润城千余套新房，引起全国关注。高层发声，国务院副总理韩正在住建部召开座谈会强调：时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
万人抢房，新华社、央视等评论指出：抑制楼市“打新热”需要硬核举措。
对此，说几句。
今年两次“打新”成了全国大新闻，上一次发生在杭州，6万人摇西溪公馆。事实上，这成为杭州楼市调控的一个转折点，杭州连出“7.2新政”和9月4号“新杭6条”，收紧房票，约束打新。
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余波未平。目前杭州市主管部门眼中的头号“对象”紫璋台已经放风：年内肯定开不了盘，大家赶紧的，去摇其它盘，不要在我身上耽误时间。让它安静地做个备胎吧。中梁沐宸院销售顾问称，开盘时间自己也不清楚。
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看样子，这个12月没有热点楼盘的集结了，最快要等到明年1月。不过，主管部门已经辟谣：不会暂停预售证。言下之意，除了紫璋台等热点楼盘，其它的会陆续放行，包括御滨府这样中签率只有3.6%的红盘。
深圳那边的“打新”新闻，杭州人一点也不陌生，就像是一个加强版的御潮府。深圳政府为顺应“房住不炒”，把预售价强行压低近5万元，强制开发商按照13.2万/方均价预售。华润城润玺一期1171套新房遭1.5万人抢购，犹如股票市场的“打新股”，据说抢到一套立马赚500万，因为周边二手房均价18万元/方。
房价如此之高，有钱人如此之多，套利空间如此之大。
好房研究院的观点：限价、限购、限摇号资格，本质上不能解决“房住不炒”，是人为制造短缺和波峰，某种程度上加剧炒房和投资行为。
好房研究院建议：增加土地供量，提高城市房屋尤其是刚需类楼盘的供应量。面向刚需，提供政策性楼盘，这类新房在较长的持有期内不可交易。
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银监会郭主席已经把房地产泡沫定性为“灰犀牛”，那深圳、杭州或许是这头犀牛身上比较明亮、鲜艳的色彩吧。天下熙熙，皆为利来。对于正常的改善需求，还要甄别，切莫被一刀切。
