文/住浙网研究员 艾维

包括住浙网购房群在内的各微信群，今天讨论的热点都是三个字“代冻资”。显然，个别银行的这个漏洞，引起了众议。

住浙购房群截屏图

我们知道，“1.27”新政后杭州涌出了19个红盘，为了刹住炒房风，像江河鸣翠、御潮府等都设置了很高的冻资额，提高炒房成本：江河鸣翠首套冻资300万，二套要600万，而御潮府冻资分别是250万、500万，全款更是高达840万。

“房住不炒”的良苦用心，却因为有些银行程序上的漏洞，被人巧妙地利用，绕了开去。不得不说，是个很大的遗憾。

PART 1

有中介甚至还打起了广告，教人钻空子。

中介当然有利可图，研究员从市场上了解到，代冻资的成本一般是每天千分之一，如果普通房票要求冻资800万，周期如为5天，这张房票为此付出的成本是4万元。

愿意付三四万元换一次红盘摇号机会的，大有人在。有些因为冻资款不够而打退堂鼓的摇号人，“曲线”又折回来了，这样一来增加了摇号登记人数，分母大了，无疑拉低中签率。

而且，新政规定中签率在10%以下的要领证后限售五年，门里门外是两重天，这些“抄近路”的违规者存在，和老老实实凑钱来摇号的购房者同场竞争，显得很不公平。

对此，已有参与这一波的摇号者向杭州市长公开热线12345投诉，对这种市场上出现的乱象，建议房管部门高度重视，并彻查代冻资行为。

研究员觉得，这个建议正当，提得也很及时。从技术手段上来讲，只需相关银行配合，要查清是否代冻资，过程并不复杂。

有媒体报道，部分购房者向12345反馈后，已得到答复：称会要求房管局发函给各银行，请他们查证冻资人与购房人是否一致，也就是资金是否在报名购房人的名下，不一致的，要提供清单，拟取消这些人的本次购房摇号资格。

研究员注意到，截止到今天中午，江河鸣翠、御潮府等红盘迟迟没有公布摇号数据，接下来不排除会在银行配合下穿透检查、对弄虚作假者“挤水分”。

住浙快评

对于中产家庭来讲，买房是要掏空“六个钱包”的大事，尤其是想要来一次大的改善，买一套总价800-1000万的住宅，是整个家庭的头等大事。

他们想在自住同时，也享受城市发展的红利，“自住+增值”本是正当的、普遍的诉求，像江河汇、钱江新城、未来科技城、望江这样的板块走俏，折射了中产的普遍心理。

但是代冻资这一类现象存在，客观上“啃掉”了公平、公正的游戏规则，把机会从老实的参与人这里悄悄拿走，至少是推得更远了。

布衣一怒，该引起重视了。强调房住不炒，及时刹住歪风！