文/住浙网研究员  艾维

70%这个数字，正热刷浙江家长圈。

据主流媒体报道， 《浙江省教育事业发展“十四五”规划》正在征求意见建议，其中让人眼前一亮的是——今后全省优质高中有70%以上的招生名额，会按照学生比例分配到初中。

优高70%以上名额分配到初中，这个做法实施，会产生蝴蝶效应。这个反应，不仅对重点高中的生源，更会影响到各个家庭的选择，以及今后数年学区房的行情和走向。至于影响有多大，要看市场的反应，“让子弹再飞一会”。

PART 1

是不是过度解读？且听研究员细细道来 

先给大家科普一下“名额分配生”，通俗来讲就是“保送生2.0版”，和原来的“保送生1.0版”相比，只不过招生过程稍作调整，由“初中推荐+高中测试”，改为“初中推荐+中考”。再说得专业点，即初中学校在中考前确定名额分配生推荐名单；中考后，再针对这批名额分配生单独划线录取。

 在杭州，重高保送生比例近10年来一直在逐步提高。今年取消保送生，改为名额分配生，且杭州市教育局之前已经明确六城区名额分配生比例为60%。

60%vs70%，有人统计并比较过——如果传统前八所招生计划不变，今年通过“名额分配”被录取的初三毕业生，可能比去年的保送生多444人；如果未来比例提高到70%以上，那么名额分配生至少要比去年增加883人。

不同比例下招生数的变化   图源  钱江晚报

 由此可见，和单纯拼中考相比，“名额分配”今后将是上重高的主要升学途径。显然，这在今后数年会影响到不少家庭的选择。

一夜之间，去普通公办初中争取分配生机会，成为更多家长的选择。 

有家长陷入了对孩子升学路径规划的迷茫中，简单讲，今后到底是买优质小学+优质中学的双优学区房，去拼中考？还是买优质小学+普通中学的单优学区房，去争取分配生名额？

PART 2

学区房，正成为杭州二手房市场的“独孤求败”。

试举两例：去年九龙仓碧玺一套4楼的法拍房，前后竞价547轮，最终以2514万的高价成交。之所以人气“爆棚”，除了房源本身的“硬实力”之外，更有预期中的文澜学区加持。

九龙仓碧玺实景图

农历年前，崇文实验“民转公”，其实，崇文民办的仍在，领办2所新校。但消息一出，新的崇文公办周边小区的二手房闻风而动，纷纷涨价。不少房源原本挂牌均价约5.5万元/平米。但消息一出，不少都挂上了7万+，有一套房子的挂牌总价直接上涨了210万。

去年杭州市二手房成交单价前十位中，过半数是学区房。无它，“孟母”太多，在焦虑的心态下，学区房的需求仍处于上升通道。

名额分配生的比例提高，多位业内人士认为，有利于公民办学校均衡发展，形成良性发展的教育生态。对普通公办学校，肯定是利好。

客观上，是对双优学区房尤其是初中学区房的抑制，但从计划最后落地，这中间不会一马平川。譬如，尽管名额分配比例明显增加，可在重高招生计划不变的情况下，增加的名额具体分配到杭城各初中，每所初中实际增加的名额并不多。到最后，更多家长还是选择优质初中，拼中考。

这个计划，影响的是未来三五年，对今年就要上初中的孩子家庭来讲，远水难解近渴

学区房的江湖地位，不是一天建成的，也不会一天内落幕。因而，用“气流紊乱”这个词，更贴切一些吧。