文/住浙网研究员 华静

3月3日杭州发布楼市新政，当时更多的人都把关注点放在了“法拍房纳入限购范围”上，而忽略了“中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息”这条。

由于说辞中并未规定明显的“价格界限”，一度让人以为不过是条比较“温和的警告”。 

但是从新政落地后，房管部门的一系列动作以及二手市场房源的挂牌调整来看，这次是动真格了。 

Part1 

3月3日 

杭州新政发布，严禁中介机构受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。新政发布当日便有不少房源下调价格，引发的讨论声较多的有两套大幅降价的豪宅。 

一套是位于市中心的华家池公寓，这套4室2厅房源，建筑面积约231平方米，在去年8月19日以3750万元的价格挂售，新政发布当天该套房源挂牌价下调1350万元；另外一套则是奥体板块的创世纪，这是一套约139.6平方米的房源，直接下调550万元，从原来约9万元/平的单价直接腰斩。 

（数据来源：好找房）

（数据来源：好找房） 

3月5日 

杭州住保房管局部门召集14家中介机构召开了“进一步规范房地产市场秩序”专题会议，，布置落实《通知》具体举措，要求各中介机构统一认识，严格贯彻房地产市场调控政策，针对经营贷、消费贷违规流入房地产市场，让中介内部自查并下架天价二手房。 

3月9日 

住保房管局又召集了安居客、58同城、房天下、好找房、贝壳找房、幸福里、诸葛找房等多家第三方房源信息发布平台开展调研督查会，三令五申严防未经检验和虚假房源挂牌。 

截至当天，中介机构共自查33000余套房源信息，对疑似存在问题的985套房源进行梳理核对，下架660余套房源。

3月12日 

3月12日上午，杭州市住保房管局联合杭州市房地产中介行业协会召开规范全市房地产中介市场秩序推进会，市、区级房地产中介行业协会，150余家房地产中介机构，第三方房源发布网络平台等相关单位参加会议。会上通报，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。

Part2 

虽然在新政落地后，房管部门动作频频。但不少购房者心中还是存在疑问，诸如“哪些属于问题房源？”“各小区二手房挂价合理范围该如何界定？”“天价房源是否像新房一样有控制红线？”

而就在昨日，一则针对“二手房挂价管理办法”消息的流出，也迅速发酵，引起了不少的讨论。 

有部分二手中介平台流出管理办法“要求内网价格与房管局挂牌价格一直，单价高于12万/平房源不在外网进行展示”。 

此外，也有热心网友发现，诸如杭州壹号院、壹品等，一直挂价较高的豪宅房源都在中介平台上失去了“身影”。 

随后，研究员在多个平台进行查询，发现在贝壳、我爱我家、链家等多个平台上均已经无法查询到这两个楼盘的相关挂牌房源。 

但在杭州二手房交易监管服务平台上，这两个小区的委托挂牌房源依旧可以查询到。 

两则消息一关联，一时之间，“杭州二手房挂价不得超过12万元/平”的小道消息不胫而走。

那么这种说法，立得住脚么？ 

为了求证针对12万元/平挂牌房源的管控是平台自发行为，还是官方规定的红线。研究员联系了几家大型中介机构内部人员进行求证。 

研究员首先联系了在贝壳工作的朋友小边，他表示最近确实收到了平台对房源挂牌调整的相关消息，未来针对单价高于12万元的房源录入，可能会限制外网展示，也会对购房者进行相关的利害说明。 

此外，小边还透露，不仅在外网，以后个人的朋友圈上，平台房也要求不再发布各类房源信息，另外，二手房挂牌价必须和委托书上的价格一致。研究员认为此举，将一定程度上杜绝从前“天价房源挂牌、成交”等消息的释放源头。 

另外，我爱我爱、链家方面的相关工作人员表示，目前他们平台暂未针对高价房源做出价格的硬性规定，但是未在二手房监管平台挂牌的房源将不能展示在网页、app等端口之上。 

由此见得，12万/平并不是官方给予的红线，而是部分中介的自发行为。 

但研究员也注意到，未在二手房监管平台挂牌的房源将不能在中介app等展示，意味着，二手房的挂牌会更大程度上的纳入官方监管。 

Part3 

那么，严厉的管控态度，及批量房源的下架究竟对杭州房地产二手市场会产生哪些影响？研究员认为可能有以下几种。 

（1）二手房挂价将更加规范

频繁的约谈、问题房源的筛选以及对天价房源的严厉的挂牌管控，势必在一定程度上让二手挂牌房源的价格更加规范。长线而言，挂牌价的规范或许会促使二手房源总数量的减少，二手挂牌价也将回归理性，和实际成交价更加贴合。 

（2）市场观望情绪增长，买卖双方博弈加剧

新政刚刚落地，市场的实际成交情况不明，市场会陷入一定的观望期；对于房源价格的限制会让部分投资客或本就是挂牌试水的房东开始“惜售”，而买家针对二手房源价格也会更加敏感，一些原本的“天价房源”成交将放缓。 

（3）二手市场“优质房源与普通房源”冷热不均现象或加剧

二手市场内的学区房、次新房等价格规范后与普通房源价格在一定程度上缩小，可能会导致优质房源的热度再度攀升，从而加剧冷热不均的现象。 

（4）政策抑制下是否会出现“二手搭售”乱象

一个需要担心的问题是，高压或者人为的抑制挂牌价红线，是否会导致市场反弹。毕竟没有人定论是否奥体板块如壹号院的价格是否真的不能达到12万/平，亦或是不能高于钱江新城；相对于新房市场，二手市场的市场行为更加明显，人为的抑制可能会导致一些乱象的出现。 

譬如早几年的新房市场，出现的“天价车位”搭售；深圳等城市因为二手挂牌指导价出现惜售，房源搭售字画的阴阳合同出现。 

从最近密集出台的两次新政来说，政府“房住不炒、抑制投资”的态度很明显，给炒房客浇凉水的心可以说很坚定，规范二手房挂价也一定是一件好事。

但“天价挂牌”房源内，究竟挤压着多少水分，作为一个市场行为是否会有人买单？价格区间如何判定？当然也不能简简单单的一刀切了之，而是一个更加细化的“规范”，不然导致一些乱象的演变就不好了。

由于新政落地时间比较短，新政影响效应究竟几何？且看吧。