文/住浙网研究员 华静 

中签率7.45%。 

3月20日上午，路劲银城澜仕里的一则登记公示打破了周末楼市的平静。随后，销售公示和登记结果一同删除的“骚操作”，让人直呼看不懂。 

是公示失误？还是尝试“技术性劝退or低调”？ 

昨日，澜仕里官微上针对“13、16号楼线上登记情况”重新发布了一份情况说明。

虽然文内并未有关于删除前期发布公示的解释，但登记情况有一些变化，其中有4户家庭主动撤销登记、2户家庭因不符合购房条件被取消摇号资格，最终有效登记家庭为1658组，其中无房家庭65组、人才家庭3户。 

澜仕里最终中签率为7.47%，成为了新政落地后需5年限售的又一“黑马”。 

对于澜仕里所在的崇贤，想必大家一定不陌生。

作为绕城内不可多得的“洼地”板块，虽然2万出头的新房价格“很香”，但因为天子岭的影响，加之产业、地铁、以及二手房倒挂的支撑，新房市场一直以来都处于不温不火的状态。 

转折点出现在2021年1月中旬，那一纸杭州地铁四期环评公示的流出。在杭州地铁四期中坐拥两条地铁线的崇贤，一夜之间变成了飞上枝头的“麻雀”。 

房东心里预期大涨，本急着出货的投资客连夜调整二手房挂价，总价上浮30-50万不等；而本来不温不火的新房和土地市场也随之爆棚。 

消息流出后，迎来加推的景瑞路劲海逸翠廷，中签率迅速低至15%（124套房源，均价23000元/㎡，808户有效购房户，其中206户是无房户），早前该盘2次流摇。 

随后，宋都又以大手笔拿下崇贤沾桥地块，不论是楼面价、自持率均创下崇贤板块新高，直接催生了板块地王。 

本次澜仕里加推，更是一举进入“五年限售”红线区，短短几个月内剧情反转的速度，多多少少还是让人有些错乱，也让人感受到了当下市场的疯狂。

这样的疯狂是，究竟是建立在这一轮“粉盘全红”的市场大环境导向，还是崇贤板块自身的崛起，尙难以一言论之。 

但若是静下心来，还是想多说几句。 

1. 若是奔着自住去，在预算有限的情况下，崇贤确实是不错的选择。毕竟价格摆在那，不过2万出头，小户型总价可以控制在200万上下，而且开车的话，只要秋石高架不堵，到钱江新城或者不过也就是半个多小时的车程。再加上地铁预期，未来存在较好的升值空间。 

2. 若是奔着投资去的，崇贤是不是坑，还真不好说。首先，是微乎其微的倒挂，据查询，目前崇贤板块品质较好的次新房如上河宸章、旭辉府等，二手房签约均价也就2.5—2.6万元/平左右，跟现在崇贤新房2.3万元/平的新房售价不过2-3K的倒挂。 

这样微乎其微的倒挂，若是面临8年的持仓（3年左右的交付期+5年限售），资金成本的压力可想而知。想追上5个点左右的理财水平，8年后崇贤的房价至少要在3万以上，才能勉强追平，还要建立在拿证后挂牌就卖出的基础上。 

压力之余，还有5年限售期带来的变数。 

毕竟谁也未曾预料过2016年后，杭州楼市会是这样的波浪壮阔；但可还有人记得2016年前，杭州经历的是是长达上千个日夜的阴跌。