文/住浙网研究员 华静

7.45%。

3月20日上午，路劲银城澜仕里的一则登记公示撕破了周末杭州楼市的平静，但随后，网传销售公示和登记结果一同删除的“骚操作”让人直呼摸不着头脑。

是公示失误？还是尝试“技术性劝退or低调”？

随后，研究员像开发商方面相关工作人员进行求证，对方表示：他们并未删除此份登记公示，只是因为数据存在偏差，且因为此次登记澜仕里成为了崇贤首个限售盘，影响力较大，所以将此份登记公示移至较不起眼的菜单栏中，如果有购房者想查询，依旧是可以查询到的。

随后，研究员在澜仕里官微内进行了实际操作，证实了开发商方的说法，看来确实闹了一场乌龙。

另外，昨日澜仕里官微上针对“13、16号楼线上登记情况”重新发布了一份情况说明。

登记情况有一些变化，其中有4户家庭主动撤销登记、2户家庭因不符合购房条件被取消摇号资格，最终有效登记家庭为1658组，其中无房家庭65组、人才家庭3户。

虽然登记人数有所减少，但无关痛痒，澜仕里最终中签率为7.47%依旧在10%以下，澜仕里因此也成为了新政落地后又一个被纳入5年限售的“黑马”粉盘。

对于澜仕里所在的崇贤，想必大家一定不陌生。

作为绕城内不可多得的“洼地”板块，虽然2万出头的新房价格“很香”，但因为天子岭的影响，加之产业、地铁、以及二手房倒挂的支撑，新房市场一直以来都处于不温不火的状态。

转折点出现在2021年1月中旬，一纸杭州地铁四期环评公示的流出。在杭州地铁四期中坐拥两条地铁线的崇贤，似乎一夜之间变成了飞上枝头的“麻雀”。

房东心里预期大涨，本急着出货的投资客连夜调整二手房挂价，上浮30-50万不等；而本来不温不火的新房和土地市场也是随着“爆火”。

譬如消息流出后，迎来加推的景瑞路劲海逸翠廷，中签率迅速低至15%，而早期该盘还出现2次流摇（124套房源，均价23000元/㎡，808户有效购房户，其中206户是无房户）。

随后，宋都又以大手笔拿下崇贤沾桥地块，不论是楼面价、自持率均创下崇贤板块新高，直接催生了板块地王，又为板块的火热添下一把柴。

而本次澜仕里加推，更是一举将崇贤推入“五年限售”红线区，短短几个月内剧情反转的速度，多多少少还是让人有些错乱，也让人感受到了当下市场的疯狂。

这样的疯狂是，究竟是建立在这一轮“粉盘全红”的市场大环境导向，还是崇贤板块自身的崛起，尙难以一言论之。

静下心来，还是想多说几句。

1. 若是奔着自住去，在预算有限的情况下，崇贤确实还是一个不错的板块。毕竟价格摆在那，不过2万出头，小户型总价可以控制在200万上下，而且开车的话，只要秋石高架不堵，到钱江新城或者不过也就是半个多小时的车程。再加上地铁预期，未来存在较好的升值空间。

2. 若是奔着投资去的，崇贤是不是坑，还真不好说。首先，倒挂较少。据查询，目前崇贤板块品质较好的次新房如上河宸章、旭辉府等，二手房签约均价2.5—2.6万元/平左右，跟现在崇贤新房2.3万元/平的新房售价不过2000多的倒挂。

这样的倒挂，若是面临8年的持仓（3年左右的交付期+5年限售），资金成本的压力可想而知。想追上5个点左右的理财水平，8年后崇贤的房价至少要在3万以上，才能勉强追平，而且还要建立在领证后就成交的基础上。

压力之余，还有5年限售期带来的变数。

毕竟谁也未曾预料过2016年后，杭州楼市会是这样的波浪壮阔；但可还有人记得2016年前，杭州经历的是长长的阴跌。