文/住浙网研究员 徐创
星创晶晖里4.27%、汝悦美境7.7%、云澜天第6.4%……最近的行情火得让人难以置信，随便一个像样点的楼盘，中签率就有可能跌破10%，踩进限售的红线。
从粉盘到红盘，从一般板块到热门板块，这样的趋势在蔓延。好房研究院统计了3月份的整体中签率仅有13.4%，比红盘潮涌的2月份还低。
但，热闹只属于少数人，众多揣着房票的普通购房者依然在苦等一个上车的机会。刚性的需求让他们不能踏空，焦虑的情绪又让他们心生退意。
于是，诸如“不用摇号的楼盘有哪些”、“哪个楼盘更容易买到”等问题被越来越频繁地提及。那么普遍限售下，还有哪些更优选。
一、限售红盘周边的备选项
在这次中签率断崖式下跌的行情中，即便是原本中签率在30-40%的项目，也极有可能被捧成“限售红盘”。
例如运河新城的云澜天第，首开中签率28%，最近一次加推降至6.4%。宁围的汝悦美境，前两次推盘中签率均在40%以上，3月份的这次加推竟只有8%。
可见，在“红盘”向“粉盘”的传导链中，热度会进一步下沉至二三梯队的楼盘。那么我们要做的就是提前锁定那些中签率相对较高，各方面素质又相对均好的楼盘。
例如兴耀青漫里，首开中签率为40%，相比于同板块需要限售的朝闻花城，摇中的机会还是比较大的。因此，想要买在南部卧城的，不妨把青漫里列入摇号名单。
青漫里楼幢图
两个楼盘直线距离仅约2.5公里，在生活配套层面基本可以做到共享。遗憾的是，青漫里和地铁的距离比较远。
青漫里限价25600元/平米，相比于朝闻花城有着4200元/平米的价差，对于着急上车的刚需来说不失为一个好选择。
项目预计4月加推4#楼的100套房源，户型面积约94-120方。
萧山宁围板块内汝悦美境需要限售，顺发美颂城、大家坤和美筑大概率会在限售的边缘。
景瑞晴海区位效果图
此时，景瑞晴海作为板块中热度一般的楼盘，买到的机会更大，反倒有了优势。目前，项目还有高层住宅房源在售，无需摇号，户型建面约98方。接下来，景瑞晴海计划4月份加推，届时的选择余地应该会更大。
有些购房者可能会觉得这些盘都有硬伤，例如青漫里离地铁远、景瑞晴海靠近高架，但在目前的行情下，盯着红盘不放只会徒增机会成本，特别是对“等不起”的刚需来说，放低身段，多看看“限售红盘”周边的那些选择，也是一个办法。
二、潜力板块的流摇盘可捡漏
眼下新房市场一片火热，但也有一些楼盘流摇，例如丰收湖板块的德信银城观湖之宸，最近3月份加推的56套房子，仅16组家庭登记。
往往也正是这样的楼盘给了我们捡漏的机会，目前观湖之宸有部分房源可直接落定。另外预计4月还将加推高层4#楼，摆在购房者面前的机会面还是很大的。
更为重要的是，丰收湖板块距离市中心并不远，而且目前正在经历着造城，各种利好消息，让这里值得期待。
丰收湖实景图
例如上周五晚，杭州首次土地集中出让进行了预公告，其中丰收湖综合体地块就榜上有名。约215亩的大体量地块中规划了“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”，据了解龙湖、宝龙都在洽谈。
丰收湖综合体地块区位
纵贯板块的南北快线轨道交通，已经出现在在地铁四期的征求意见稿中，就差一纸官宣。
由此看来，目前正处于一个更容易买到的时机，一旦利好都兑现了，能不能轻松买到就不好说了。就像未来科技城，曾经也有一段时间购房者们是爱搭不理，等到回过头去看已经“高攀不起”。
此外，拥有捡漏机会的还有江山云樾，最近一次加推依旧流摇。如果是工作在下沙、九堡一带的刚需，完全可以去下定一套。
首先项目26600元/平米的均价，放在主城来看，是地板价的存在。其次板块的居住氛围也非常成熟，学校、商场等完全可以满足日常生活。
长安-下沙城际线走向示意图
轨道交通的空白，也有望填补，《浙江省重大建设项目“十四五”规划》的征求意见稿中，明确提到下沙至长安城际铁路起自地铁1号线文海南路站，终于海宁汽车西站。
不过捡漏也要讲究速度，目前项目约88方小户型已经售罄，只能等待后期加推。除了这两个，以下楼盘还有捡漏机会：
三、现房项目减少锁定期
如今买房不仅需要考虑能不能摇中的问题，还要考虑会不会限售，以及“限多久”的问题。
此时，现房的优势便非常明显，哪怕逃不过限售，还有交付时间早这个优势兜底，让锁定期变短，减少不确定性。
2017年，杭州出台了现房销售土拍政策，诞生了20个现房项目。截至目前，已有12个项目售罄，3个项目在售中，5个项目待开盘。
其中改善群体可重点关注保利·天汇、中国府和锦绣公馆这三个项目。虽然它们大概率会是“限售红盘”，但是交付时间更早，限售时间相对更短。
除了现房销售的楼盘，还有的项目是“熬”成了现房或准现房，其中不少都比较适合刚需购房者，只不过何时开盘是个谜。
按照现在的势头，“粉盘”变“红盘”，摇不中的购房者继续下沉，再分散到一般的楼盘，房子越来越不愁卖，着急上车的还是要把握安全边际更高的项目。