文/住浙网 艾维

7月15日，国家统计局官宣了上半年宏观经济数据，以及大家最为关心的二季度GDP和上海GDP的同比。

数据显示，全国二季度经济顶住压力实现正增长，同比增长0.4%。上海由于疫情压力，经历长时间的封城，商贸冰冻，经济下行，二季度GDP同比下降13.7%。

受长三角一体化龙头上海的影响，江苏、浙江GDP也不及预期，浙江勉强保持0.1%的增幅，江苏同比下降1.1%。

1.

二季度我国经济发展极不寻常，超预期突发因素带来严重冲击，经济新的下行压力加大，4月主要指标深度下跌。随着一系列稳增长政策落地见效，5月主要经济指标跌幅收窄，6月经济企稳回升。

上面的表格中，上海、吉林、北京、海南、江苏是5个同比下降的省市。上海、北京、吉林是因为抗疫采取封控的影响，江苏经济与上海关联实在紧密而被连累，海南是什么情况？旅游、贸易受到了拖累，人都不来，哪来的GDP？根本上也是受疫情所累。

所以，二季度的经济形势一句话小结：“疫”想不到+一“疫”孤行。

由于二季度的拖累，全年5.5%的增加目标相当吃紧，下半年经济要开足马力，才能把上半年的缺口给补上。难度相当大。

稍稍可乐观的，6月份经济有稳企向上的迹象，6月消费数据回暖，主要来自于汽车与餐饮。但进入7月，遇上了房地产“停贷”的顶头风，堪称下半年经济的第一战。

2.

今年以来，投资对于经济发展的支撑作用更加凸显。上半年，全国固定资产投资同比增长6.1%。分领域看，基础设施投资增长7.1%，制造业投资增长10.4%。

房地产开发投资呢？下降5.4%。体现在各大城市的集中供地上，房企不敢拿地了。以下是好房研究院拿到的上半年头4个月数据，很能说明问题。

2022年前4个月，民企拿地普遍下降，其中碧桂园月均只拿了17.08万方，同比去年月均的498万方暴跌96.6%。而融创、绿地、新城、阳光城、禹洲一块地都没拿。在这100多天里，拿地积极性较高的多是国企或混合所有制房企，如万科、中海、华润、保利以及绿城。

随着以恒大为代表的一批高杠杆、快周转民营房企先后爆雷，退出土拍，不再拿地，接下来的楼市，会由央企国企、部分经营稳健的混合所有制房企来主导。

下半年，敢拿地的房企要当宝贝一样，如同人才需要争抢。在抢人大战之后，各地会有一波“抢房企”“抢投资”的动作。

上半年的固定投资数据，为此预判做了背书。不必遮遮掩掩，迟早的事。

比房价下跌更可怕的事情，那就是开发商不拿地。一座城要避免土拍无人问津、由城投公司来兜底的尴尬发生。

3.

“停贷”事件，是下半年的第一个难题。

对此，银保监会有关部门负责人昨天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、央行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

何谓市场化参与风险处置？

住浙网了解到，近日，杭州市住保房管局、人民银行杭州中心支行、银保监会浙江监管局联合发文，规范商品房预售资金监管。预售资金监管银行将通过招标确定，入围数量不少于25家，服务年限为3年。在杭州房管局网站上，已经有招标公告。

在新的监管框架内，通过招标的竞争，金融机构的权利与义务会更加明确，以前的“未封顶就放贷款”、“默认开发商挪用预售资金”等种种乱象，料不会再发生。

规范预售资金管理，这只是金融机构“市场化参与风险处置”的其中一环，至于广大购房者最为关心的因楼盘烂尾无法交付，购房者要不要继续还贷，尚没有明确说法。

人世间的悲欢并不相通。

有的人踩到烂尾的巨坑，黯然神伤，有的人觉得事不关己，就当看连续剧。

“停贷风波”是下半年经济回暖的一大考验。

烂尾楼的风险如何化解，坏账如何出清，需要一个“更有力的解决方案”。