文/住浙网 艾维

今天，国家统计局发布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示涨幅回落或降幅扩大。

其中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降城市分别有50个、56个，比上月分别增加10个和5个。新房价格同比下降的城市则有49个，占了七成，二手住宅价格同比下降的城市有61个，接近九成。

更让人心头一凛的是，今年头8个月全国房地产开发投资下降了7.4%。今年楼市冷，明年说不定更冷。

PART 1

近日，苏州六区对外地人放开了限购，买房不需要出示社保证明或个税证明。唯一受限的是，只能买1套。

开始说，工业园区待定，到了傍晚传出了园区也同步放开限购的消息。

工业园区是苏州楼市的天花板，一直是外地投资客入苏首选。现在连工业园区都放开了松绑了，大抵之前苏州的楼市已经到了“不扶不行”的地步，因城施策一定要出手了。

当然，苏州和宁波、青岛一样“只做不说”，没有红头文件，找到相关部门求证，答复是“没有文件通知，但你可以先提交资料审核看。”

唉，既要+又要，难为了地方主政者。

巧的是，同一天二线明星城市青岛也全面放开限购，同样没有红头文件，直接执行。除了两个市中心的老城区，其它区域全面松绑，本地家庭甚至不限套数。潜台词是，这个时候能在青岛买房的是真的“贵人”。

郑州则又回到抢人大战，狠狠心把落户门槛给“砍掉”了。只要在郑州城区有稳定工作或者有稳定区所（含租赁），就可以申请郑州城镇户口。租个房子就成？不就是没有门槛了么。这一波得增加相当多的郑州人，当然被虹吸的更可能是河南的三四线城市人口。

潜台词是：新人多了，房子就好卖了。郑州此举还是为了虹吸省城以外的购买力，太阳底下没啥新鲜事。

PART 2

哲学家说，事物发展总是螺旋式上升的。苏州、青岛的新政也不例外。

最新消息是，苏州、青岛的做法“被叫停了”，或者更准确的表述，重回到了限购框架之中。

青岛市住建局删除了“二手住房不再限购”的表述，第二条“继续明确限购房源”更新为“对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套”。

苏州多区则恢复执行原购房政策，外地户籍首套房仍需6个月社保。

又回到了之前“一日游”。感觉可能是被宣传多了，影响有点大，被上头约谈了。这样遮遮掩掩真没必要，还得讲实事求是。再说，保留一条“缴满6个月社保才能买房”，真的就是“房住不炒”了？

楼市都跌成这样了，各城市压力山大，要鼓励他们在政策允许的范围内出招，把政策工具箱开得再大一些。

PART 3

形势很清楚，眼下楼市是一个“存量市场”，在城市禀赋、吸引力相差不大的情况下，谁第一个出手，分到的蛋糕就会多一点。

接下来各个新一线、强二线城市，会在楼市提高预期、加强信心上出招，没错，放开限价还做不到，那也只能在放开限购上做文章了。

对于杭州来说，苏州的“开闸”在心理层面的震荡，更甚于宁波。某此方面，苏杭互为镜像——同样是新一线城市，GDP全国前十，长三角城市群中地位相类似，是上海的“僚机”。以及，苏州“吸沪力”比杭州更强一些。

尽管被“一日游”，苏州打出了第一张明牌，杭州跟不跟？