核心提要：
打造“公园上的城市” 树立城市新地标
依托北部软件园 城北迎来飞速发展期
万融城的背后：资本央企、地方政府、实力房企
10月份样板区开放 产品最快在年底面市
文/住浙网研究员 曾薇
“我们项目紧挨着两大商业综合体——万达广场和万融城。” 对于万融城最初的印象，来自于旁边一个住宅楼盘置业顾问的介绍。那时候，万达广场已经开业了，凭着强大的品牌效应，聚集了大量人气，改变了城北商业配套短板的局面。而位于万达广场东面的万融城项目似乎刚刚启动，默默无闻间更显神秘。
对于目前火热的杭州楼市来说，万融城的确是低调了一些。然而，这却是个体量高达43万方，可以媲美甚至超越万达广场的大型城市综合体，其150米的高度将成为城北CBD的标志性建筑。而在万融城的背后，则站立着拱墅区政府、央企金融资本等强势资源。
浙江万融置业有限公司总经理 张志强
万融城的正式亮相，意味着以万达广场和万融城为核心的城北“双万”板块也就是城北CBD的雏形正在形成，而整个城北的商业格局也将由此而悄然改写。
那么，万融城到底是一个怎样的项目？为什么会选择落子于城北？这一切，在浙江万融置业有限公司总经理张志强的采访中揭开了神秘的面纱。
打造“公园上的城市” 树立城市新地标
让人眼前一亮的是，万融城提出“公园上的城市”这样的打造理念，不免让人疑问，何为“公园上的城市”。
张志强从软件和硬件两方面解释了“公园上城市”这个概念：“硬件方面，首先，项目拥有2万方的中央景观公园，杭州很少或者还没有类似的2万方中央景观公园，这个景观公园在商务区和商业区中间，会给办公、购物的人们提供休闲、生态的体验；第二，从产品设计上，产品设计一直把握的原则就是生态、绿色与和谐。万融城的商业部分不同于其它综合体一样是盒子形式，万融城的商业是以街区形式展开的，是一条商业街，并且这条商业街有很多亮点，比如屋顶花园、层层退台、弧形立面设计、峡谷式景观等等，体现了生态景观的特点。”
万融城鸟瞰图
在软件方面，张志强认为更多体现在对项目定位和功能的思考上，万融城的商业定位有几个关键词：潮玩、时尚、休闲、艺术，这几个关键词代表了万融城对商业的理解和思考，将来的招商就朝这个方向去做。
值得关注的是，万融城将打造城北CBD第一高150米的LEED金写字楼，“希望这个项目能够成为一个新的商务核心区，能够代表整个城北区域的发展，作为市级的一个新的地标建筑”。
依托北部软件园 城北迎来飞速发展期
随着众多房企进驻城北板块，板块呈现出迅猛发展之态势，板块热度持续升温。万达广场的开业，让这个板块配套得到完善，如今万融城的到来，无疑是对板块配套再次升级，与万达广场项目将在城北形成双星闪耀的格局。
相比杭州传统的武林商圈、黄龙商圈，城北还处于价值洼地，这也是万融城选址于此的原因之一。“板块价值没有完全体现出来，从杭州建设脉络来看，杭州原来围绕黄龙、武林发展，随着城市的建设和扩张到西边，然后转到南边、东边，接着到北边。”张志强认为，北边发展进程比较晚，作为主城区，板块价值没有完全体现出来。
其次，城北板块是拥有历史故事的地方，运河发源于此，拥有深厚的文化沉淀。“这是一个很有活力的区域，里面有很多的产业园、软件园等等。”张志强表示，这些更能代表这个社会的经济和发展。
他还重点提到北部软件园，“去年刚来的时候，项目还没有拿下，对这个区域进行了一些了解和研究。这个区域最早以工业为主题，到2008年改名为北部软件园，这是从第二产业向第三产业转移的过程，之后，这个园区又提升为国家级的产业园。”张志强坦言，这个区域发展很快， 2008年的时候，这个地方全是厂房、空地、农田，与现在无法同日而语，但是经过五六年的发展以后，这个区域的发展已然呈现出日新月异的巨大变化，当地的财政收入和企业纳税情况，也以每年将近50%的速度在递增，代表了这个区域未来的发展前景，这些也是万融城落子于此的原因之一。
万融城的背后：资本央企、地方政府、实力房企
万融城作为一个体量43万方的商业综合体项目，总投资规模将达到40亿，这对开发商的资金实力是重大的考验。
据悉，万融城是由拱墅区政府牵头，联合资本央企、实力开发商万融地产，三家联袂打造的地标综合体。
在万融城的背后，站立着拱墅区政府、央企金融资本等强势资源。
特别值得一提的是，万融地产本身是一家成立于于北京，专业从事房地产开发及投资的企业，目前以长三角为战略发展区域、商业和住宅地产开发为主要业务模式。
10月份样板区开放 产品最快在年底面市
万融城是在2014年8月以总价16.8亿元获得土地，折合楼面价为5895元/平方米，据悉，因为这个项目是市区重点项目，股东和政府对这个项目给了很多关注，开工比较快，去年11月份就开工了。
张志强透露，根据总体的开发计划，10月份万融城样板区将对外开放，产品最快会在年底面市。
万融城区位图
对于商业综合体项目来说，合理的经营模式是确保项目成功运营的重要条件，分割散售的开发模式会给商业未来发展埋下地雷，就将不利于项目整体运作，导致经营管理权分散，综合体真正价值难以最大化实现。
在项目未来租售比的问题， 张志强表示：“不管这个项目将来是我们整体持有还是我们整体销售给谁，万融城有一个总体原则，一定是统一规划、统一招商和统一经营。”
至于具体的自持多少，或者整体销售给谁，现在还不得而知。
据了解，万融城的项目销售展示中心预计在今年10月左右对外开放，届时我们希望，它所带来的不仅仅是杭州商业综合体的新面孔，更能带给双万板块和城北CBD区域一种前所未有的商业模式的变革。