文/住浙网 谢晓峰

2014年是谁的春天？

2013年杭州楼市的春天，属于各级做地主体，属于杭州市政府。

土地出让金1327亿，达到历史天量。

同样沐浴春天阳光的还有排名前列的开发商：销售额冲上百亿的万科刘肖团队，拥有两个明星盘，引领杭州快销热潮的龙湖袁春团队，还有创下个盘开发速度第一的中海许文龙团队……。销售额前六位的开发商分享了新增销售额的一半，市场占有率进一步提高。

>>预测与对策之“ 聚焦前六强”②：万科刘肖团队的2013

>>预测与对策之“ 聚焦前六强”④：龙湖袁春团队的2013

>>预测与对策之“ 聚焦前六强”⑤：中海许文龙团队的2013

2013春天，给未来留下了两大“遗产”：高供应量和快销思维。

那么，突然变快变大了的2014杭州楼市，谁将是赢家？

做地主体?

2013年岁末，新房库存上升了3万套。创下历史新高。充裕的库存，压制了房价上涨的空间。

2013年夏天开始，不少开发商以房价倒算成本、零利润拿地的策略，将因为2014年房价上涨乏力而告吹，为降低资金成本而争相快销的开发商，价格战将屡见不鲜。

2014年要继续上年价升量增的好时光，难度不小。

不过，一些坐拥稀缺资源或供应量不大的区域，依然是财主的女儿不愁嫁，如西湖区、滨江区的某些区块，萧山主城区的某些区域。

对做地主体来说，最给力的多头是那些在去年的抢地潮中还没拿到地，或者还没“吃饱”的开发商，他们被压抑的购地欲望的释放，将是支撑2014年土地市场最重要的力量，1月7日11家开发商出手竞拍4宗地即是一个实例。

不过，一直以来比拼基础设施和配套，景观再造的做地主体，可能面临着更深层次的压力：杭州城市的产业发展速度和城市新增人口的导入速度和规模，将从根本上决定他们的前途。

基于此，几家欢乐几家愁的状况，将在2014年愈发明显。

开发商？

2013年的杭州兴起抢地潮，源于历史性的几大因素的巧合，因而产生了共振：

1、新一届领导集体对房地产调控显得温和理性更注重市场化，使资本对房地产政策变化的恐惧减少，投资欲望增强；

2、新房销售普遍回暖，开发商现金流良好，融资环境转暖；

3、之前的两年，大部分开发商拿地偏少，有补仓要求；

4、房企选择香港上市的较多，一些新进企业因为上市因素，欲做大规模，有拿地冲动；

5、重点布局一二线城市成为不少开发商拿地的共识。

2012年杭州宅地成交金额428亿元， 2013年突然涌进来 437亿的新资金。

2014年市场最大的悬疑是：新进杭州的开发商如何销售，如何出货，会不会继续拿地？

如果这些抢地开发商市场表现不好，将影响后续进杭州资金的意志力。而据好地研究院统计，历史上首次进杭州就表现上佳的开发商，少之又少，即使是万科中海这些大公司，进杭州之初都“呛”过水。

从历史经验上看，去年首次进来抢地的开发商，要在2014年新房销售市场上表现上佳，困难不小。

在综合实力的比拼中，那些已经熟悉杭州市场节奏，既有快销能力，又注重产品品质，拥有品牌美誉度，且有丰沛土地储备的开发商，将继续沐浴2014年的阳光，绿城、万科、滨江有望继续前三甲的故事。

一些虽然具有优秀开发的能力，但是土地储备不足的公司，将面临市场份额下降的压力。

在供应量越来越大的背景下，那些拿了高价地的开发商，2014年将迎来寒冷的冬天。预计至少有5个以上项目出现第一次开盘就亏损的情况。项目收购合并也将层出不穷。

市场份额将重新划分，绿地和世茂的货值已经有年销售额冲百亿的实力，加上快速购并的融创，前五强排名争夺战将更加激烈。

购房者？

2014年对于购房者来说，一个重大的机遇已经来临：

当大华海派风景的剩余现房毛坯卖1.5-1.6万的时候，旁边精装修的万家名城卖1.46万，毛坯才卖1.26万，3000元的差价足以抵消期房的成本。

而该地区房价已经4年来没有明显上涨，同样的情况出现在杭州的不少区域。

房价不涨，供应量绵绵不断：2013年卖了97 宗宅地，按照目前的开盘速度，2014年将大部分面市，这就意味着多了90多个新楼盘，接下来还有一万多亩土地将推出。

新楼盘多了，地铁通车里程长了，大量现房出现了，还有更多的土地待出让，买方时代将真正到来。

宏观调控的目的之一是抑制房价过快上涨，经过去年大幅增加供给，调控效果将在2014年得到彻底的彰显：

当开发商亏本卖房，

当开发商为争取消费者而绞尽脑汁做好产品，做好服务的时候，

2014年对于购房者来说，是第一个真正沐浴明媚阳光的春天。